מה לבדוק לפני שקונים דירה להשקעה?

מיקום ואזור

לפני שקונים דירה להשקעה, חשוב לבדוק את הסביבה: קרבה לתחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, מרכזי קניות ופיתוח עתידי. כל אלו משפיעים על ערך הנכס ועל קלות ההשכרה שלו.

תשואה מול סיכון

נתון התשואה לבדו לא מספיק. יש לבדוק האם האזור יציב, האם יש תנודות בשכר הדירה, והאם יש ביקוש לדירות מסוג זה. לעיתים כדאי לבחור בדירה עם תשואה נמוכה יותר – אך סיכון נמוך בהרבה.

מצב משפטי ותכנוני

יש לוודא שהנכס רשום בטאבו, שאין חריגות בנייה, עיקולים או בעיות משפטיות. כמו כן – לבדוק האם קיימת אפשרות עתידית לפיצול, הרחבה או מימוש זכויות בנייה.

שוכר אידיאלי וסוג הנכס

מיהו קהל היעד? סטודנטים? משפחות? זוגות צעירים? כל קהל יעד צריך דירה אחרת – ולכן חשוב לוודא שהנכס מתאים לשוכרים הרלוונטיים באזור. למשל, דירת 3 חדרים ליד מכללה תהיה השקעה מצוינת לשכירות לסטודנטים.